深圳贷款为您介绍南山区刚过户房产抵押贷款年利率怎么计算2022【最新商讯】【G8c5R0】

南山区刚过户房产抵押贷款年利率怎么计算2022【最新商讯】

双拼房能办理抵押贷款吗?

期限:10年

利率:一年期4.45%(月息3厘8),

还款方式:

①先息后本。或随借随还,

④气球贷,10年期按20年还款

额度测算:

①住宅、双拼房7成;要求月均进账流水几十万,只看进账流水,不要求过夜不看结息

Ps:很多银行对于当天存入,当天或隔天取出,均视为无效流水(这个是个大的优势啊!

②别墅、公寓6成,6成:弱化流水

负债:

资产负债率≤,

适合人群:

①房产在高龄父母名下,想抵押

父母年龄超过65岁之后,一般很难再作抵押人。而本产品对抵押人的年龄接受度高。

②想抵押自己的房子,但负债已过高

③公司持股满3个月

④双拼房要7成的

市面上双拼房大部分都是6成,如果你房子是双拼,想多贷额度,可以考虑

二押

按揭中的房子能做二次抵押,二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。额度为:房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。

二次抵押贷款的条件

想要做二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:

1、有证:即房产已办理房产证。

2、有余值:房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力,地段较好,房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年,面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明,且信用良好,需对银行提供借款人、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求不同,留意相关银行的具体条例。

不能办理抵押贷款的情况

1.房子价值不高、房龄教大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。

2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。

3.房。房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。

4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

7.拆迁范围内的房子。按照规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。

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